Os gastos com pessoal e encargos nos condomínios alcançam uma média de 60% do total das despesas mensais. Por essa razão, o número de empregados vem caindo cada vez mais. Até mesmo zeladores, antes vistos como intocáveis, estão sendo dispensados.
“Hoje em dia é comum os condomínios contratarem zeladores que moram fora do edifício ou simplesmente os dispensarem, aproveitando para alugar suas dependências. Outra opção é transformar o espaço numa sala de jogos ou internet ou mesmo num local para realização de assembleias”, afirma Daphnis Citti de Lauro, sócio da Citti Assessoria Imobiliária.
Ainda segundo o advogado especialista em Direito Imobiliário, o síndico tem poderes para dispensar os serviços do zelador, entretanto, não é aconselhável fazê-lo sem uma assembleia, pois geralmente a indenização trabalhista é muito alta.
Já para decidir se o condomínio ficará sem zelador por tempo indeterminado é indispensável a realização de uma assembleia geral.
Sobre a utilização da casa destinada ao zelador, ou seja, da alteração de uso de área do condomínio, há quem entenda que seja necessária a aprovação de dois terços dos condôminos, mas essa posição não é unânime.
“Na prática não é o que se vê. Muitos condomínios aprovam com a maioria simples na assembleia especialmente convocada e, tratando-se de medida de economia e até mesmo que será transformada em renda, com o aluguel da área comum destinada à zeladoria, nenhum condômino reclamará”, explica Daphnis de Lauro.
Divisão de tarefas sem o zelador
Com a ausência de um zelador, algumas funções passam a ser de responsabilidade de todos os funcionários, sob as ordens do síndico ou, então, de preferência, de todo o corpo diretivo, com a assessoria da administradora do condomínio.
Entre as responsabilidades que o trabalho de zeladoria deixa estão: fiscalização das tarefas dos funcionários, das áreas de uso comum, inclusive com relação à limpeza, bem como o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, dos elevadores, lâmpadas, casa de força, bomba de recalque, casa de máquinas, grupo gerador, central de telefonia, motores do portão, da piscina e das áreas de jardim.
Dessa forma, com tanto trabalho acumulado, Daphnis de Lauro da Citti aconselha a contratação de um síndico terceirizado.
“À administradora, além das suas atividades no condomínio, caberá a elaboração da tabela de horário de trabalho dos funcionários do condomínio e a escala de folgas e férias de todos, tarefas estas que são dos zeladores”, completa o sócio da Citti Assessoria Imobiliária.
Sobre Daphnis Citti de Lauro
É advogado, formado pela Faculdade de Direito da Universidade Mackenzie e especialista em Direito Imobiliário, principalmente na área de condomínios e locações. É autor do livro “Condomínios: Conheça seus problemas”, sócio da Advocacia Daphnis Citti de Lauro (desde 1976) e da CITTI Assessoria Imobiliária, com mais de 20 anos de atividades, que atua como síndica terceirizada.
Sobre a Citti Assessoria Imobiliária
Inaugurada em 19 de outubro de 1989, a CITTI inicialmente administrava somente locações. Posteriormente, para atender pedidos de seus clientes, passou a administrar também condomínios residenciais, comerciais e mistos, além de loteamentos. Hoje, atua como síndica terceirizada.
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